Sel-Puchong, IOI Business Park (Rent)

IOI Business Park - RM 2,900 (Rent)
Property Details

Property Type	7-Sty Shop-Office
No of Storeys	6
Built-up Area	1,562 sq.ft.
Rental Price	RM 2,900
Unit Type	Intermediate
Occupancy	Vacant
Unit Type	Partly Furnished
Facing Direction	East
Facilities	Business Centre, Covered Parking, 24hr Security.

~Good location, good environment, good neighbor and value for money.
~Good Bargain, price negotiable
~Also available for sales
~Loan And Lawyer provided

For viewing / enquiries, pls call Angie 012-2013449
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*****Owners are welcome to list ***** Tks


Property Features:-

• IOI Business Park in Puchong, this is a 7storey retail and office building directly opposite the iconic IOI, Tesco, Giant Shopping Mall, Bandar Puteri & Columbia Hospital.
• In fronts the busy Lebuhraya Damansara – Puchong (LDP highway) and within minutes from the KESAS Highway and the Puchong-Sungei Besi Highway
• Next to highway, petrol station, amenities convenient shops, restaurant, banks, public transport.
• Few minutes away from other major commercial and residential growth center including Petaling Jaya, Subang Jaya, Bandar Sunway, Kuala Lumpur, Putrajaya and Cyberjaya.
• Partially furnished with Partition, Tables, Chairs, Workstations, Carpet
• Partially equipped with Alarms, Roller Shutters, Glass Frontage, Light and Air-Conditioners
• Furnished unit c/w 1 CEO Room, 3 Managers Rooms, 1 Reception Area and 1 Meeting Room
• Nice Ready Office for Rent and is best suited for commercial enterprise like IT Computers, Professional Consultancies, Accountancy Firm, Legal Firms, Show Room and other related business.

This outlet has excellent facilities:-
- Broadband fibre-optics – high speed internet access
- 900 covered car parks at RM70/mth, one of the cheapest
- Lifts servicing on all floors
- Spacious front corridor and common area
- Two main occupancy, Binary College and Redtone Sdn Bhd
- 24 hours security
- Professional and competent management services

Front View
Front View
Office Front View
Reception Area
CEO Room
Meeting Room
Manager Room
Workspace
Workspace

20101015 (2011財政預算案 - 家庭收入每月少過3千‧首次購屋獲100%貸款)

（吉隆坡15日訊）首相拿督斯里納吉宣佈，政府將為家庭每月收入少過3千令吉，並購買價格低於22萬令吉房屋的年輕人，提供10%首期付款的擔保。

他說，政府明白人民，尤其是剛踏入社會工作，月薪少於3千令吉的年輕人沒有能力購置房屋，因此，政府將通過大馬再抵押機構（Cagamas Berhad）推出“我的首間房屋計劃”，為他們提供首期10%的擔保。

他強調，這項計劃只限於家庭每月收入少過3千令吉，以及第一次購買房屋的人士。

“這也意味著，這類購屋者將享有100%房屋貸款，不必繳付10%的頭期付款。”

首次購屋少過35萬
免50%印花稅

此外，納吉說，在鼓勵居者有其屋下，首次購置房屋且價格不超過35萬令吉的國民，可享有房屋買賣合約及貸款合約，分別豁免50%印花稅的優惠。

他說，凡在2011年1月1日至2012年12月31日簽署的買賣合約都可享有這項優惠。

這項優惠只限首次購買房屋的國民，而第一間房屋的意思是指購屋者不曾擁有或聯名購置任何房屋。

有關住宅產業包括排屋、共管公寓、組屋或廉價屋。

目前，只有購置房屋價格不超過25萬令吉的國民，才可享有豁免買賣合約及貸款合約50%印花稅的優惠。

5千萬融資計劃
供園坵員工貸款購廉屋

納吉說，政府將撥款5千萬令吉予廉價屋融資計劃，並由國家儲蓄銀行管理。

“這項計劃只公開給大馬園丘長期員工申請，以協助他們取得最高6萬令吉的貸款，以購置廉價屋。其貸款利息4%，攤還期高達40年，並可延續至第二代。”

5.68億建屋助窮人他說，政府重視人民房屋需求，尤其貧窮及低收入者，因此，政府將撥款5億6千800萬令吉，在房屋援助計劃下興建300個單位、在人民房屋計劃下興建7萬9千個單位，以及在租屋援助計劃下興建8千個單位。

69億提昇鄉區水電道路

提到提高鄉區人民的生活素質，納吉說，政府將撥款69億令吉來提昇鄉區的水電供應及道路。

主要的計劃包括：

（一）撥款21億令吉來提昇與興建沙巴及砂拉越的鄉區道路，以及6億960萬令吉在西馬的鄉區道路；

（二）撥款15億令吉提昇沙巴水電供應、沙巴12億令吉及西馬5億5千600萬令吉。

20101015 (2011財政預算案 - 明年1月1日起生效‧公務員房貸額增至45萬)

（雪蘭莪‧八打靈再也15日訊）首相拿督斯里納吉指出，公務員可申請的房屋貸款從現有的36萬令吉，增加至45萬令吉，從明年1月1日起生效。

“為了方便公務員居者有其屋，政府將會改進房屋貸款，允許公務員向父母、孩子和兄弟姊妹購買房屋。”

此外，給予第二支援組織的廉價租屋裝修工程費貸款從1萬令吉增加至2萬令吉貸款。

他指出，所有54級或以下的公務員可以享有500令吉特別財務援助，包括合約公務員和退休者，以減輕公務員的教育負擔。

預算案未提花紅

他說，為了感謝公務員全力投入政府轉型計劃和經濟轉型計劃，這項援助金將於12月發放。

“此外，公務員可申請的殯葬服務援助金，也從1千令吉增加至3千令吉，退休者也可以申請。”

他指出，延長短期公務員（PKS）服務年限多一年，從今年12月算起，但是政府各部門和機構不能增加短期公務員名額。

去年的財政預算案，公務員沒有花紅，今年的財政預算案也沒有提及花紅。

20101015 (2011財政預算案 - 5千萬融資計劃‧供園丘員工貸款購廉屋)

（雪蘭莪‧八打靈再也15日訊）首相納吉說，政府將撥款5千萬令吉予廉價屋融資計劃，並由國家儲蓄銀行管理。

“這項計劃只公開給大馬園丘長期員工申請，以協助他們取得最高6萬令吉的貸款，以購置廉價屋。其貸款利息4%，攤還期高達40年，並可延續至第二代。”

5.68億建屋助窮人

他說，政府重視人民房屋需求，尤其貧窮及低收入者，因此，政府將撥款5億6千800萬令吉，在房屋援助計劃下興建300個單位、在人民房屋計劃下興建7萬9千個單位，以及在租屋援助計劃下興建8千個單位。

69億提昇鄉區水電道路

提到提高鄉區人民的生活素質，納吉說，政府將撥款69億令吉來提昇鄉區的水電供應及道路。

主要的計劃包括：

（一）撥款21億令吉來提昇與興建沙巴及砂拉越的鄉區道路，以及6億960萬令吉在西馬的鄉區道路；

（二）撥款15億令吉提昇沙巴水電供應、沙巴12億令吉及西馬5億5千600萬令吉。

20101015 (2011財政預算案 - 價格不超過35萬‧首次購屋免50%印花稅)

（吉隆坡15日訊）首相拿督斯里納吉宣佈，在鼓勵居者有其屋下，首次購置房屋且價格不超過35萬令吉的國民，可享有房屋買賣合約及貸款合約，分別豁免50%印花稅的優惠。

他說，凡在2011年1月1日至2012年12月31日簽署的買賣合約都可享有這項優惠。

這項優惠只限首次購買房屋的國民，而第一間房屋的意思是指購屋者不曾擁有或聯名購置任何房屋。

有關住宅產業包括排屋、共管公寓、組屋或廉價屋。

目前，只有購置房屋價格不超過25萬令吉的國民，才可享有豁免買賣合約及貸款合約50%印花稅的優惠。

此外，納吉也說，政府將為家庭收入少過3千令吉，並購買價格低於22萬令吉房屋的年輕人，提供10%首期付款的擔保。

他說，政府明白人民，尤其是剛踏入社會工作，月薪少於3千令吉的年輕人沒有能力購置房屋，因此，政府將通過大馬再抵押機構（Cagamas Berhad）推出“我的首間房屋計劃”，為他們提供首期10%的擔保。

他強調，這項計劃只限於家庭每月收入少過3千令吉，以及第一次購買房屋的人士。

“這也意味著，這類購屋者將享有100%房屋貸款，不必繳付10%的頭期付款。”

20101015 Latest News

陳鍾靈：節省最多3千‧50%印花稅折扣聊勝於無
2010-10-15 20:45

（雪蘭莪‧八打靈再也15日訊）大馬購屋者協會中文組主任陳鍾靈表示，大馬的房屋價格節節上升，50%印花稅的折扣僅為購屋者節省最多3千令吉，惟聊勝於無。

他說，目前大馬購買房屋的印花稅為首10萬令吉的印花稅1%，10萬零1令吉至50萬令吉2%、50萬零1令吉以上為3%。

他指出，若以35萬令吉的房價計算，購屋者須繳付6千令吉的印花稅，而政府提供50%的折扣，購屋者仍須支付3千令吉。

他坦言，大馬的房地產價格不斷上升，尤其是雪隆一代的房子更是昂貴，35萬令吉僅能購買公寓，或是在距離市區較遠的地點才能購得有地房子。

“政府在這次財政預算案中並沒惠及其他的購屋者，也沒實際利惠首次購屋者。有鑒於此，政府應該從產業盈利稅下手。”

他表示，政府應控制產業價格，興建更多中低價格的房屋，讓更多中、低收入的市民能擁有自己的房子，進而達到“居者有其屋”的目標。

購屋者印花稅計算方法：
注：以最高35萬令吉計算
10,000X1%=1000
25000X2%=5000
總共=6000-50%=3000

Legal Fees

1) Sale & Purchase Agreement Fees
S&P is a written contract signed between the buyer and seller stating amongst others, the terms and conditions under which a property will be sold.

Purchase Price (RM)	Tiered Rate (Based on Purchase Price)
First 150,000	1.0%
Next 850,000	0.7%
Next 2,000,000	0.6%
Next 2,000,000	0.5%
Next 2,500,000	0.4%
Exceed 7,500,000	0.3% (Negotiable)

2) Memorandum Of Transfer (MOT)
MOT is payable upon transfer of title from vendor / developer to purchaser

Purchase Price (RM)	Tiered Rate (Based on Purchase Price)
First 100,000	1.0%
Next 400,000	2.0%
Exceed 500,000	3.0%

3) Legal Fees
A loan facility agreement is a contract entered into between which regulates the terms of a loan.

Purchase Price (RM)	Tiered Rate (Based on Loan Amount)
First 150,000	1.0%
Next 850,000	0.7%
Next 2,000,000	0.6%
Next 2,000,000	0.5%
Next 2,500,000	0.4%
Exceed 7,500,000	0.3% (Negotiable)